Commerciale Lamac – Bratislava

Trattiamo un interessante complesso commerciale-artigianale situato a poca distanza dallo svincolo autostradale di Lamac, paese dell’hinterland di Bratislava. Il manufatto è su 2 piani per 309 mq ciascuno per complessivi 618 mq ; è costruito su 710 mq di terreno che comprendono 2 grandi garage-magazzino, 5 grandi posti auto e giardino.

Al piano terra l’altezza utile è di 3,30 mt su uno spazio destinato artigianale di 185 mq ; sempre al pianterreno vi è un’ampia stanza destinata a show room, un grande bagno, locale caldaia, locale destinato ai server e vari disbrighi. Al primo piano si trova un enorme stanza destinata a ufficio di 162 mq, servizi igienici, cucinino e terrazza. Sempre al primo piano vi è un mini appartamento per complessivi 46 mq che comprende 2 stanze letto, cucina e salotto, bagno e terrazza. L’impianto di riscaldamento è attivabile separatamente su 3 livelli : il magazzino al pianterreno, l’ufficio al primo piano e l’appartamento sempre al primo piano.

L’immobile è dotato di sistema di videosorveglianza a circuito chiuso e di allarme collegato con la locale stazione di Polizia. Lo stato dell’immobile è perfetto, recentemente ristrutturato, e il prezzo di vendita è di 550.000 Euro trattabili. La proprietà ci informa altresì di essere disponibile anche all’affitto con contratto non inferiore ai 5 anni e in questo caso il costo di affitto mensile sarà di 3500 Euro, senza arredamento, e 4000 Euro con arredamento ; anche in caso di affitto i prezzi sono da considerarsi trattabili. Un aspetto molto interessante : l’attuale proprietà ci comunica i costi gestionali fissi annui delle struttura, dati estremamente eloquenti da raffrontare con quelli riconducibili ad una struttura simile in Italia.

Nella fattispecie la tassa parificabile alla nostra attuale IMU è di 1650 Euro annui, 2000 Euro è il costo annuale medio della bolletta del gas, 1600 Euro il costo dell’energia elettrica, 200 Euro il costo dell’acqua, sempre costi medi annuali. Si, avete letto bene ! Ottimo affare per iniziare un’attività commerciale-artigianale, sia nell’ottica dell’affitto che in quella dell’acquisto e quindi del sicuro investimento.

  • Rif.: Lamac 01 
  • Zona: Lamac - Bratislava 
  • Prezzo: 550.000 Euro 
  • Superficie: 618 mq 
  • Piani:
  • Stato: perfetto